05.12.2023
Траншевая ипотека появилась не так давно, как мера финансовой поддержки населения. Для покупателя она снижает финансовую нагрузку по платежам на этапе строительства дома. В этот период есть возможность копить деньги на ремонт, на будущие выплаты по кредиту, или оплачивать аренду квартиры в период строительства дома.
Проект траншевой ипотеки стартовал в
ЖК «Парк Европейский» в строящемся доме № 17 на ограниченное количество квартир. Суть программы заключается в том, что покупатель берёт ипотечный кредит на этапе строительства дома частями (траншами) и оплачивает проценты только за размер фактически выданной суммы. На следующем этапе, когда дом введён в эксплуатацию, покупатель выплачивает полный платёж на всю оставшуюся сумму выбранной кредитной линии. При этом данная финансовая модель сочетается со всеми ипотечными программами на первичном рынке:
• Господдержка 2020
• Господдержка для семей с детьми
• Господдержка ПЛЮС (за исключением опции Допдисконт)
• Ипотека для IT
• Дальневосточная ипотека
• Акция для застройщиков
Рассмотрим траншевую ипотеку на примере
трехкомнатной квартиры стоимостью 5 670 000 рублей. При первоначальном взносе 21% - 1 190 700 рублей, сумма кредита будет 4 479 300 рублей.
Если при покупке квартиры её будущие хозяева воспользуются ставкой по ипотеке в 6%, сроком кредита на 30 лет и в рамках программы Господдержка для семей с детьми, то транши могут быть распределены следующим образом:
I ТРАНШ 01.12.23 – 1 000 000 рублей (ежемесячный платеж 5 995,51 рублей), сумма займа 1 000 000 рублей.
II ТРАНШ 01.06.24 – 2 000 000 рублей (ежемесячный платеж 18 059,49 рублей), тогда сумма займа становится с учетом выплат 2 993 952 рублей;
III ТРАНШ 01.09.24 – 1 479 300 рублей (ежемесячный платеж 27 011,93 рублей), сумма займа с учетом выплат 4 464 180 рублей.
Обратите внимание, что при стандартных условиях по ипотеке с единовременным займом на тех же условиях, ежемесячный платеж будет 26 856 рублей. Таким образом, выгода покупателя по переплате в траншевой ипотеке составит 103 007 рублей.
